广州:“小幅让利”刺激成交 “金九”房企推货速度加快
楼市传统的“金九银十”即将迎来国庆小长假的重头戏,今年的成色如何?从“金九”的数据来看,房企普遍加快了推货速度,再加上广州中心区积压网签处理提速,一手住宅成交量大涨。
值得注意的是,剔除市区积压网签和回迁房等因素,9月份广州一手楼实际成交只是比8月份略强,仍然低于今年平均72万平方米/月的网签水平。可以说,“金九”的成色掺了不少水分。不过,房企推货速度加快的同时,“小幅让利”的优惠措施也起到了不错的效果,有效地刺激了市场成交。对此,广州中原研究发展部认为,因为网签数据存在一定的滞后性,“小幅让利”带来的成果或将在未来陆续反映在网签数据上。
房企以价换量成重要促销方式
根据监控显示,本月广州一手住宅整体网签共120.56万平方米,环比上涨82%,网签一手住宅达11335宗。从数据来看,网签创2018年以来新高。但需要指出的是,本月数据夹杂大量市区积压网签以及回迁房干扰;根据广州中原研究发展部对“干扰项”进行剔除,预估实际网签面积应为69万平方米左右,约6200宗,成交情况略优于8月份,略低于今年平均72万平方米/月的网签水平。
另一方面,由于网签数据存在一定滞后性,因此本月数据更多反映前期成交情况;从9月以来部分项目“小幅让利”以刺激买家入市热情的情况来看,市场活跃度较7、8月有所改善,未来或将陆续反映在网签数据上。
以本月成交单盘TOP10为例,属于交易网签量较大的项目主要为富士康科技小镇、时代柏林及阳光城丽景湾。需要指出的是,上述三盘在近期均采取了一定的优惠措施刺激成交,如富士康科技小镇开盘价为2.1万元/平方米,较朱村板块整体均价实惠,吸引了不少买家关注;又如时代柏林项目,部分特价单位优惠幅度在3000-4000元/平方米左右,可见目前以价换量为项目重要的促销方式。
新批供应迅速回升达近100万平方米
本月全市新批预售面积达98.94万平方米,比8月增加117%,在经历近两个月低谷后,9月整体新批增速明显,仅次于5、6月,为年内第三供应高位。广州中原研究发展部认为,不少开发商为保证完成全年业绩目标,提高资金回笼速度,推货节奏更加积极;另一方面,从近年广州一手成交屡次出现翘尾行情的现象来看,9月至次年1月成为重要的一手销售阶段,尤其今年不少买家从年初起即抱有观望态度,如今已接近年关,入市步伐亦逐渐加快。因此,不少项目抓紧机会准备“充足弹药”,以满足市场需求。
从区域供应情况来看,增城、南沙、黄埔位居前三位。
“东大仓”增城累计批发34.08万平方米(2977套)住宅单位,朱村板块全新盘富士康科技小镇一盘供应10.05万平方米(合计889套单位),占该区近三成供应量;除此以外,供应量较大的单盘还有金地香山湖(7万平方米,474套单位)、绿湖国际城(3.5万平方米,325套)。广州中原研究发展部认为,增城区2017年以来出让宅地将陆续建设并进入预售阶段,未来半年内增城朱村、荔城、永和、新塘等热门板块将有一定量一手单位可供应,对于一手买家吸引力不断增强。
分列二、三位的南沙、黄埔主要由区内热盘支撑新批,其中南沙主要依靠越秀滨海新城(3.4万平方米,320套单位)、碧桂园玺悦(1.85万平方米,192套单位);黄埔新批集中在龙湖双珑原著(2.47万平方米,250套单位)、实地常春藤(3.86万平方米,368套单位)两盘。
此外,本月“广州北”两区(花都从化)供应均突破10万平方米。其中从化获批10.9万平方米,环比大幅上涨,其供货项目集中在珠江国际城(5.9万平方米,516套单位)、名城御景世嘉(2.7万平方米,208套单位),上述两盘均位于地铁14号线辐射范围内。广州中原研究发展部认为,14号线开通在即,从化将纳入广州中心区1小时通勤圈,预计未来区域供应量增加,买家关注度将有所提高。
另一方面,花都区推货面积虽然位列全市第四,但主要集中在花山、狮岭等北部板块,9号线沿线以及新华旧镇等配套相对完善区域供应仍偏少。
购房者对优质板块关注度不减
本月仅除黄埔、南沙、从化3区外,其余区域均迎来网签环比上涨。中心区荔湾、天河受处理积压网签影响明显,实际上天河区仅兰亭盛荟、珠江花城等少数项目一手在售,而荔湾主要“货源”广钢新城以项目往期存货、尾货在售为主,近2年出让宅地转化为销售项目的速度仍偏低。
外围区方面,增城、番禺网签上涨幅度显著。增城本月网签面积达30.35万平方米,环比上涨79%,剔除南山丰景花园、群星新邨两个回迁房项目干扰,实际网签量应在22.26万平方米左右,其中富士康科技小镇、绿湖国际城加推刺激,两盘累计贡献5.7万平方米成交,市场占比较大;此外,得益于近期该区对首付门槛进行调整,买家资金压力有所缓解,区域成交前十的热门楼盘绝大部分可以做到“三成首付”,从而使交易氛围趋于活跃。
另一方面,番禺本月网签面积达8.67万平方米,环比上涨95%,为增幅较大的区域之一。该区主要依靠时代柏林、亚运城两大热盘支撑成交,其中时代柏林由8月起集中推新,至今累计网签4.49万平方米(372套单位),亚运城网签1.61万平方米(150套单位),可见买家对于性价比高、居住条件成熟的项目仍比较认可。
网签量环比下跌区域中,南沙本月网签9万平方米,环比下跌16%。广州中原研究发展部认为其主要受8月以来主力盘供货力度减弱影响;其中上半年推货活跃的榄核、黄阁板块踏入下半年以来供应明显减少,直接影响区域成交。
黄埔区本月网签10.24万平方米,环比下跌18%,由于一手供货主要板块中新知识城项目陆续进入下一阶段建设,供应能力减弱。目前除龙湖双珑原著等个别项目外,其余基本以在售本期尾货为主,区域下半年成交能力受到一定影响。(记者 许蕾)
免责声明:本网站内容主要来自原创、合作媒体供稿和第三方自媒体作者投稿,凡在本网站出现的信息,均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性,但不保证有关资料的准确性及可靠性,读者在使用前请进一步核实,并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏,概不负任何法律责任。任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时,应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明,并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后,将会依法尽快联系相关文章源头核实,沟通删除相关内容或断开相关链接。
产业经济排行榜
-
2021-01-25 10:05
-
2018-09-28 11:30
-
2018-09-28 11:30
-
2018-09-28 11:30
-
2018-09-28 11:31
产业经济热门推荐
-
2021-01-25 10:05
-
2018-09-28 11:30
-
2018-09-28 11:30
-
2018-09-28 11:30
-
2018-09-28 11:31